泸州房子被违法强制拆除，赔偿怎么算？能赔多少钱？

泸州旧城改造、江阳区、龙马潭区这几年征收项目不少。有人谈补偿没谈拢，房子就被动了；也有人外出打工回来，发现自家房已经没了，屋里东西也不知道搬没搬走。遇到这种事，慌乱很正常，但有一件事必须稳住：把赔偿的路走对。

一、房子被违法拆除，凭什么要求政府赔？

凭的是《国家赔偿法》。第四条写得清楚：行政机关及其工作人员在行使行政职权时，违法征收、征用财产造成损害的，受害人有取得赔偿的权利。征收补偿谈不拢，政府不依法定程序、不先补偿就拆房，属于典型的违法行使职权，房子被拆的人有权要赔偿。

还要记住一个前提：征收要"先补偿、后搬迁"。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁；任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。没补偿先拆房，程序上就站不住。

二、赔偿能要哪些项目？房子按什么标准赔？

赔偿分几块：房子本身的价值、屋里物品的损失、搬迁安置方面的损失。

房子价值这块，实践中一般参照590号令第十九条的标准：房屋价值按照房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格评估确定。也就是说，赔的不是几年前的旧房成本价，而是按同地段类似商品房的市场行情来评估，这一条对当事人很关键。

屋里物品和财产损失，按《国家赔偿法》第三十六条处理：应当返还的财产损坏了，能恢复原状的恢复原状，不能恢复原状的按损害程度赔钱；财产灭失了，给付相应的赔偿金。对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。家具、电器、农机、存货这些，平时记得留好购买凭证、拍好照片，真到赔偿时就是证据。

三、先向谁申请？程序怎么走？

路数是这样的：先向赔偿义务机关（也就是拆房的行政机关）提出书面赔偿申请，递交申请书载明受害情况、具体要求、事实根据和理由。赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内作出是否赔偿的决定（《国家赔偿法》第十三条）。

机关逾期不作决定，或者对赔偿方式、项目、数额有异议，或者作出不予赔偿决定的，可以自期限届满之日或收到决定之日起三个月内，向人民法院提起诉讼（第十四条）。也可以不走单独申请的路子，在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出赔偿请求（第九条），具体怎么选，看手里有没有正在进行的复议或诉讼。

四、政府说"不是我们拆的"，怎么应对？

现实中常见的推法是"工程队误拆""无人认领"。应对办法就一条：留证据。拆除前后的房屋照片、视频、方位参照物，报警后的接警记录，邻居的证言，现场的围挡标识、施工铭牌，全都保存好。拆房现场没法拍照的，事后从周边制高点、公共监控的角度补拍，能拍到断壁残垣和施工痕迹就行。

谁拆的、按什么名义拆的，是确定赔偿义务机关的第一步。说不清这一层，赔偿申请都不知道递到谁手里。

五、房子没了住哪？过渡安置损失怎么算？

房子被拆，人不能睡大街上。过渡费、租房补助、搬迁费这些实际支出，属于直接损失范畴，可以在赔偿申请里一并主张。有出租收入的房屋，依法定程序征收时停产停业、租金损失也有相应的补偿逻辑；违法拆除造成的这类损失，同样按直接损失核算。

钱和安置都不是无限期拖的理由。赔偿义务机关两个月内不答复，就可以起诉，别让"等通知"三个字把三个月的起诉窗口拖没了。

宣传示例：泸州某区居民李某（化名）房屋在征收范围内，因补偿未谈拢，房屋被违法强制拆除。李某保留拆除前后照片及物品清单后，向区人民政府申请国家赔偿，主张房屋价值按类似房地产市场价格评估、屋内物品按清单赔偿。赔偿义务机关逾期未作决定，李某在法定期限内向人民法院提起诉讼，法院经审理对赔偿请求依法予以支持，并明确了房屋价值评估时点与赔偿项目。此为已脱敏的普法示例，供理解行政赔偿程序参考，不作为个案结果的承诺。

免责声明：本文依据官方发布文本整理，仅供普法参考，所引法律以现行有效文本为准，不构成对具体案件的法律意见。